Большинство спальных районов постсоветских городов усеяны серыми панельными домами. Разгар их строительства пришелся еще на советский период 60-80-е гг., когда нужно было быстрыми темпами решать жилищные вопросы людей. Строить нужно было много и быстро. Выход нашелся с помощью изобретения железобетона, который соединял в себе стальную арматуру и бетон. Придуманная конструкция была такой же прочной, как и стены из кирпича, но она была в разы дешевле. Панель изготавливается на заводе, собирать их можно уже на стройке. Это не только снижало стоимость материала, но и ускоряло процесс возведения дома. Один из главных плюсов панельного домостроения является скорость. «Панельку» можно возвести за полгода.
В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.
В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.
Плюсы и минусы кирпича
- С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
- Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
- Высокое доверие к материалу у покупателей.
- Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
- Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
- Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
- Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.
- Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
- Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
- Длительный период строительства.
Технология строительства
Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.
Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:
- Монолитный – цельная монолитная основа дома.
- Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.
Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:
- Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
- Этажность монолитных конструкций не ограничена.
- При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
- Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
- Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
- Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
- Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
- Высокий показатель теплоизоляции.
- Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.
«Улучшенными» квартирами в восьмидесятых годов прошлого века было принято считать практически любое жилье, которое по своими параметрам и площади отличалось более высоким уровнем комфорта, чем в «обычках». По сравнению с так называемыми «хрущевками», такие квартиры имели лоджию или балкон, в них не было проходных комнат, а размеры кухни составляли больше привычных 6 квадратных метров.
Современное жилье с улучшенной планировкой обязательно должно иметь просторные комнаты, к тому же имеющие хорошие пропорции. В таких квартирах минимальные размеры гостиной составляют 20-30 квадратных метров, спальни – 12-15 квадратных метров. Минимальный размер кухни составляет 7,5 квадратных метров. Улучшенную планировку квартиры легко заметить по наличию в ней подсобных и вспомогательных помещений. Больше функциональности и комфорта квартире придают широкие квартиры, холлы, просторные прохожие, кладовые и встроенные шкафы. Если не было проходных комнат, санузел был раздельный, однако раздельный санузел, если туалет без раковины, имеет свои минусы гигиены. Одним словом «улучшенная планировка» отличается большим простором, высокой функциональностью и комфортабельностью.
⠀
Дома, построенные для партийной и советской элиты 30-60 лет назад, выглядят как новые и по-прежнему пользуются высоким спросом. Даже несмотря на явно завышенные цены.
По своим потребительским качествам квартиры в так называемых «цековских» домах могут поспорить с современным жильем бизнес-класса, а по месторасположению, как правило, с домами, считающимися элитными. Хотя современная элитка сильно комфортнее.
⠀⠀
Разумеется, строились в самых престижных районах . Расположены такие дома преимущественно в "Золотом квадрате" - Богенбай батыра-Сатпаева-Зенкова-Абылай хана. Такие дома, как правило,не строили по одному, иногда их строили в некое подобие каре, отделяя таким образом дворовую территорию. В основном они кирпичные, с потолками от 2,9 м. до 3.10 м, и обязательно конструкция дома была сейсмоустойчива, за счет использования Ригелей. Интересно,что высота потолков измерялась не от стяжки до стяжки, как это принято по СНИП, а от потолка до паркета.
В домах размещалось не более 2-3 квартир на этаже. Средний размер 2-х комн. квартиры–75 м, 3-комн.–105 м, 4-комн.–130 м.. В 3-4 комн, квартирах, как правило, имеется 2 санузла, что было крайне редким явлением в те времена. Кухни, как правило, были размером от 9 кв.м..
⠀
Великолепное качество строительства – от 50-60см. толщина кирпичной стены, перекрытия как правило-круглопустотные плиты, большие панорамные окна, лоджии. Основными на данный момент недостатками ведомственных домов являются невыразительные фасады. Строились ведомственные дома, в основном, с 1968 по 1982 год. Наибольшее их количество пришлось на период с 1975 до 1980 гг. Заселялись по принципу принадлежности к определенному должностному уровню и занимаемой должности. По мимо Чиновников квартиры выдавались работникам культуры, академикам и заслуженным людям в той или иной сфере.
Микрорайоны-были предназначены для крупнейшего градообразующего предприятия Алма-Атинский хлопчато-бумажный комбинат,для постройки жилья трудящимся выделили участок в более 100 га.
⠀
Центральной меридианной осью микрорайонов была ул. Правды (ныне - Алтынсарина). Она начиналась с АХБК, проходила с севера на юг, пересекая основные улицы — Абая, Шаляпина и Джандосова. Все основные объекты обслуживания находились на этой улице или рядом с ней: поликлиники, больницы, магазины, дома быта, кинотеатры, ДК и 2 рынка, учебные заведения и административные здания, библиотеки и т.д. Улица проектировалась как бульвар, с западной стороны почти на всем ее протяжении имеется зеленая полоса насаждений, соединяющая северную и южную часть территории
При планировки микрорайонов между жилыми домами расстояние в 30-50 метров, что обеспечивало оптимальный уровень инсоляции, создавало уютное пространство между зданиями
Дома возводились невиданными ранее темпами, в год сдавалось сотни тысяч квадратных метров. Сырье для производства — щебенку получали тут же, разрабатывая карьер на месте нынешнего озера Сайран. Строительство стартовало в 1961 году, а закончено было к 1968 году.. Выбор этажности в 4 этажей был не случаен, высота в 15 метров для здания без лифта была максимальной. К 1973 году возобновили частичную застройку микрорайонов, уже 5 этажных домов. Микрорайоны были застроены типовыми сериями домов на основе 464-ой серии
⠀
Таким образом появилась жилая застройка площадью в 40-65 гектаров на 20-35 тысяч жителей. Микрорайоны были ограничены с востока и вдоль Большой Алматинки магистралью №6 (ныне — Отеген батыра), с севера — современной улицей Жубанова и с запада — магистралью №8 ( ныне — улица Саина)
⠀
Сегодня это между жителями города называются "Микры", стали еще более густонаселённые потому, что нормы существовавшие в СССР стали нарушаться и началась застройка в имеющихся пространствах
